Les prix de l'immobilier à La Réunion en 2025
Les prix de l'immobilier à La Réunion en 2025 suscitent un fort intérêt, que ce soit du côté des vendeurs ou des investisseurs. Cette île dynamique de l’océan Indien, au carrefour des influences européennes, africaines et asiatiques, attire chaque année de nouveaux résidents, des retraités et des investisseurs séduits par son cadre de vie.
Pourtant, l’année 2025 ne ressemble pas aux précédentes : entre événements climatiques majeurs, ralentissement économique global, et nouvelles priorités des ménages réunionnais, le marché montre des signaux de mutation. Alors, faut-il vendre ou acheter cette année ? Où se situent les meilleures opportunités ? Quels sont les prix pratiqués selon les communes ? Découvrons ensemble un marché immobilier réunionnais en pleine recomposition.
Une île résiliente, un marché sous tension
2025 a commencé avec fracas pour La Réunion : le cyclone Garance, classé parmi les plus violents de ces vingt dernières années, a balayé l’île fin février. Avec des rafales de vent dépassant les 230 km/h, d’importantes précipitations et plusieurs milliers de foyers sinistrés, cet épisode a profondément marqué la population… et le marché immobilier.
Les conséquences ne se sont pas fait attendre : de nombreuses habitations ont été endommagées, réduisant mécaniquement l’offre disponible, surtout sur les zones littorales ou sur les terrains les plus prisés. Paradoxalement, cette tension sur l’offre a permis une stabilisation des prix, là où les analystes anticipaient une baisse.
Les prix de l’immobilier à La Réunion : chiffres clés 2025
- Maisons : 2 696 €/m² (stable sur un an)
- Appartements : 3 257 €/m² (-2 % sur un an)
Focus par commune : où investir, où vendre ?
Communes en baisse
- Sainte-Marie : 2 765 €/m² (-9 %)
- Saint-Benoît : 1 861 €/m² (-8 %)
- La Possession : 3 031 €/m² (-7 %)
- Le Tampon : 2 326 €/m² (-7 %)
Ces baisses s’expliquent en partie par la localisation plus intérieure ou par des effets post-cycloniques plus prononcés.
Communes en hausse
- Saint-Paul : 4 584 €/m² (commune la plus chère de l’île)
- Saint-Denis : 3 010 €/m² (+2 %)
- Cilaos : 2 326 €/m² (+45 %, bond exceptionnel)
Et à Saint-Leu ?
C’est ici, à Saint-Leu, que Bonnet Immobilier est implantée. Le prix moyen s’élève à 3 832 €/m², en légère baisse de 3 % sur un an. Ces prix immobiliers représentent une opportunité pour les acheteurs, dans une zone encore très attractive, avec vue mer, écoles, équipements, et un bon réseau routier.
Pourquoi cette stabilisation des prix ?
- L’effet post-cyclonique a mis en pause de nombreux projets.
- Les taux d’intérêt, bien qu’encore bas, remontent légèrement depuis 2024.
- Les acheteurs sont plus prudents, les ménages préférant attendre plutôt que d’acheter “à n’importe quel prix”.
- Les investisseurs, notamment métropolitains, revoient leurs stratégies, notamment dans le cadre des dispositifs fiscaux comme la Loi Girardin, dont la lisibilité à long terme s’est réduite.
Pour autant, il ne s’agit pas d’un retournement de marché : la demande reste forte, notamment dans les communes de l’Ouest et sur la côte.
Le marché locatif : un levier d’investissement à surveiller
Pour les investisseurs, cela signifie :
- Une bonne rentabilité locative possible.
- Une tension qui sécurise la mise en location rapide.
- Une valeur patrimoniale assurée sur le long terme, notamment pour les biens bien situés (proche littoral, centre-ville, vue dégagée).
Pour qui est-ce le bon moment ?
Vous possédez un bien immobilier à Saint-Leu ou ses environs ? C’est le moment idéal pour vendre sereinement. Pourquoi ?
- Les prix restent élevés, notamment dans les zones côtières.
- La demande reste forte de la part des familles, retraités et investisseurs.
- En s’appuyant sur une agence comme Bonnet Immobilier, vous bénéficiez d’un accompagnement complet (estimation gratuite, visites à distance, conseils juridiques).
Pour les acheteurs
Acheter aujourd’hui à La Réunion, c’est :
- Profiter de la stabilisation des prix pour négocier.
- Accéder à un cadre de vie exceptionnel.
- Investir intelligemment dans la pierre réunionnaise, toujours attractive à long terme.
Bonnet Immobilier : votre partenaire local à Saint-Leu
Nous vous offrons :
- Une estimation gratuite et précise basée sur les prix réels du marché
- Un suivi dédié et bienveillant
- Des visites à distance pour faciliter les projets depuis la métropole
- Une connaissance fine des prix de l'immobilier à La Réunion, commune par commune
Ce qu’il faut retenir
En 2025, les prix de l’immobilier à La Réunion traduisent un marché solide, en phase de consolidation après des années de croissance. Le passage du cyclone Garance, la stabilisation des prix, et l’augmentation des loyers modifient la donne, mais l'île conserve une forte attractivité. Que vous soyez vendeur ou investisseur, vous avez tout intérêt à vous appuyer sur des experts locaux pour optimiser vos projets immobiliers.
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Publié le 20/05/2025 par
Matthieu Bonnet
L'année 2025 s'annonce comme un tournant majeur pour le marché immobilier réunionnais. Entre les conséquences du cyclone Garance, la stabilisation des prix après une décennie de hausse, et des tensions persistantes sur l'offre, il est essentiel de décrypter les tendances actuelles pour prendre des décisions éclairées, que l'on soit vendeur ou investisseur.
